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黑龙江省大庆市中级人民法院 |
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民事判决书
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（2003）庆民初字第40号 |
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原告高波，男，1971年8月22日出生，汉族，大庆市新华园永和物资经贸有限公司职工，住大庆市萨尔图区东风新村5区9号楼3单元601室。
委托代理人张凤霞，大庆新元律师事务所律师。
被告黑龙江省颜氏集团有限公司，住所地：大庆市开发区建设路新华园别墅区。
法定代表人颜景玲，职务经理。
委托代理人颜景杰，男，1957年12月9日出生，汉族，黑龙江省颜氏集团有限公司职工，住大庆市萨尔图区东风新村2区30A号楼2单元401室。
委托代理人袁畅，大庆市庆城律师事务所律师。
原告高波与被告黑龙江省颜氏集团有限公司（以下简称颜氏集团）房屋买卖合同纠纷一案，前由本院于2002年5月24日作出（2002）庆民初字第22号民事判决，宣判后，被告颜氏集团不服，向黑龙江省高级人民法院提起上诉，黑龙江省高级人民法院于2002年12月30日作出（2002）黑民一终字第333号民事裁定书，以原审判决认定事实不清，适用法律不当为由，裁定：1、撤销大庆市中级人民法院（2002）庆民初字第22号民事判决；2、发回大庆市中级人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2003年5月20日公开开庭审理了本案，原告高波及其委托代理人张凤霞，被告颜氏集团的委托代理人颜景杰、袁畅到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告高波诉称，2000年5月20日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告以876750.00元购买被告自有的新华园17号楼4单元102号商服楼，于2000年9月30日前交付原告，原告已付清了全部房款，但被告未将房屋交付给原告，并将房屋卖给其他人，请求：被告退还购房款876750.00元。
被告颜氏集团辩称：
1、原告没有按照约定的期限交付购房款，原告陈述的不是事实；2、被告已经向原告交付了其他的5户房屋，结清了欠原告的工程款，所以被告不应再向原告支付任何房款。
本案争议焦点：1、原告高波与被告颜氏集团所签订的房屋买卖合同是否合法有效，如有效，在合同履行中，是否有违约行为，哪方违约，此合同能否继续履行；2、原、被告之间是否存在其他经济往来，如有，具体往来的项目以及往来情况及与所签订的房屋买卖合同的关系。
在庭审中原告高波举证如下：
1、原、被告于2000年5月20日签订的“房地产买卖契约”一份，欲证明原、被告之间存在房地产买卖关系，被告未提出异议，予以确认。
2、原告与被告签订的房地产买卖契约，其中4户为高波母亲朱云芳的，1户为高波叔叔的，欲证明此5户房屋与本案没有关系，被告没有异议，予以确认。
3、2000年1月31日被告向原告借款协议书，欲证明被告向原告借款事实，被告无异议，予以确认。
4、2000年1月31日欠据一张，金额30万元，借款期限3个月。欲证明被告向原告借款的事实，被告有异议，但未提出相反证据，予以确认。
庭审中被告颜氏集团举证如下：
1、过户档案5份，欲证明双方签订了房地产买卖契约后，已经办理了过户手续，原告无异议，予以确认。
2、1998年9月5日被告与原告高波的父亲高凤阳签订的“建设工程承包合同”（复印件）一份，欲证明原告的父亲承建了新华园小区外网等工程。原告认为与本案无关，予以确认。
依据上述证据，认定本案法律事实如下：
2000年5月20日，原、被告双方自愿达成房地产买卖契约，约定：被告颜氏集团将其位于大庆市开发区建设路新华园17号楼4单元102号商服楼的房地产（建筑面积250.50平方米）出售给原告高波，成交价格为876750.00元，房款已清，被告于2000年9月30日前将房屋交给原告，契约双方各执一份。合同签订后，被告颜氏集团未按合同约定将房屋交给原告高波，而将该房屋卖给其他人，且已办理了房屋产权证书。另外，由原告代笔原告的母亲朱云芳分别于2001年月5日20日、2001年7月20日、2001年7月28日、2001年7月28日与被告签订4份房地产买卖契约，由朱云芳购买被告4处房产，契约中均明确“房款付清”；由原告高波代笔原告的叔叔高凤歧于2000年8月27日与被告签订房地产买卖契约，由高凤歧购买被告1处房产，契约中也明确“房款付清”，该5份房地产买卖契约已实际履行完毕。还查明，1998年9月5日原告的父亲高凤阳与被告签订“建设工程承包合同”，高凤阳为被告施工，该工程未进行决算。再查明，2000年1月31日，被告向原告借款两笔，合计63万元，未偿还。现双方均认可，在签订争议房屋买卖契约时，原告并未支付现金，而是用被告欠原告的借款及过去所拖欠的工程款抵顶。
本院认为，原告高波与被告颜氏集团自愿签订房地产买卖契约，双方出于自愿，主体合格，契约合法有效，双方应严格按契约履行。签订合同时，原告虽然未交付现金，但被告未提供证据证实其所欠原告的63万借款不存在，且双方认可争议房屋的房款使用被告的借款等顶帐，契约中明确记载：房款已清，所以应认定是双方在进行过去经济往来结算后，确定的房款数额，也就是被告欠原告876750.00元。现被告已将争议房屋卖给他人，并由他人办理了房屋所有权证书，所以，原、被告签订的房地产买卖契约已无法履行，被告的行为是违约行为，应将双方确定的房款，也就是被告欠原告的876750.00元返还原告，原告的诉讼请求应予支持。被告关于原告所购买的另5户房屋的房款是争议房屋的房款转化而来的辩解,因未提供充分的证据,理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告颜氏集团返还原告高波的购房款876750.00元，于本判决生效后七日内一次付清。
案件受理费27556.00元(包括二审案件受理费13778.00元)，由被告颜氏集团负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
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| 审 判 长 李方春 |
| 审 判 员 肖传森 |
| 代理审判员 闫子路 |
| 2003年 9月8日 |
| 书 记 员 边 坤 |
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